Exclusivité. Idéal investisseurs ou marchands de biens!
Affaire suivie par Arnaud BAUER 06.77.09.30.34.
A 25 minutes de Strasbourg, dans la jolie commune de Wasselonne, un immeuble de 1910 de 365m² habitable et 410m² au sol, très bien situé au centre ville.
Composition de l’immeuble:
– Au RDC :
* Une surface de 102m² à rénover et à développer en locaux commerciaux ou en habitation. Ce RDC est divisé en 3 lots ( aménagement à réaliser selon souhaits).
– Au 1er étage :
* un appartement 3 pièces de 65m² à rénover entièrement
* un appartement 2 pièces de 38m² entièrement rénové en 2023 et entièrement meublé
– Au 2è étage :
* un appartement 3 pièces de 68m² à rénover
* un appartement 2 pièces de 38m² habitable et 54m² au sol avec balcon, entièrement rénové en 2023 et entièrement meublé (actuellement loué en location saisonnière)
– Au 3è étage :
* un appartement sous comble de 52m² habitable et 81m² au sol. Il a été rénové partiellement en 2023 et très bien isolé.
Reste à faire : la salle de bains, la cuisine, le sol et la création d’une terrasse de 12m² ( permis accepté).
Les plus:
– immeuble en bon état
– bonne situation au centre de Wasselonne
– permis accordé pour la création d’une terrasse au denier étage
– permis accordé pour la pose de panneaux photovoltaïques sur toiture
– chauffage individuel électrique
– cave individuelle pour chaque lot
– rénovation de très bonne facture dans les 2 appartements déjà rénovés
– les combles comportent une très bonne isolation (10cm de ouate de cellulose et 16cm de laine de bois)
– possibilité de locations saisonnières dans les 2 appartements déjà rénovés.
– possibilité d’une rentabilité de 8%
– pourrait convenir à marchands de biens
– libre de toutes occupations
